2022年青岛房价会跌吗？

想在青岛市黄岛区买套二手房，不知道该年前还是过完年再买。

啥时候需要啥时候买呗，黄岛的二手房下降空间还是挺大的，毕竟新房供应量大，前期又有很多投资性购房，急于出手。

供应量不大幅下降的话，胶州、胶南、即墨还是会阴跌的，其他区域基本算稳住吧

你好，这是最新的青岛房价数据，希望对您有所帮助。

青岛楼市2022年2月第一周数据出炉，其中：
一、青岛楼市二手房挂牌价从16218元变为16308元，本周上涨90元，出现上涨。
二、青岛楼市近三周在售二手房数量为75743套，76023套，76193套，持续增加。

三、青岛楼市近三周在售二手房成交数量为479套，457套，257套，持续减少。

青岛楼市春节这段时间看样子好像又开始热起来了，虽然说成交量还没有太大的变化，但是青岛的二手房挂牌价明显是涨起来了。

现在青岛楼市很明显，那些青岛房东就是想要利用青岛楼市这段时间的利好，比如说青岛三年城中村清零，还有青岛和周围城市公积金互认，利用这些利好，再叠加一个当前全国楼市回暖的一个大行情，来趁机把青岛房价给提起来。

只是说这些手段只能把青岛楼市短期给提起来，但时间如果拉长，还是无法让青岛楼市一直保持热度的。

青岛楼市的新房供应量那么多，库存的新房和二手房数量都那么多，再加上青岛虽然对山东的年轻人有着很大的吸引力，但架不住青岛的工资比较低，年轻人想要留下来，但是实力不允许。

青岛楼市目前主城区的热度是最高的，青岛那几个郊区的行情还没开始，比如说是西海岸还有黄岛之类的，热度都没起来，而青岛房价最高的崂山区，房东已经开始有小动作了。

现在青岛楼市还是属于一个买方市场，但是议价空间已经没有年前那么大了。青岛的购房者如果不急的话，可以再等等，青岛房价没有大涨的基础。

我在《青岛城市发展再次转向的四大力证！》《青岛楼市迎来历史最大变化，将利好这8个区域！》等文章中多次写过，随着青岛郊区人口增长乏力，楼市逐渐萎靡，已经难以担当起青岛楼市主力，对地方财政的带动作用也在减弱。

所以，青岛适时启动了“城市更新和城市建设三年攻坚行动”，城市发展由向外疯狂扩张转向城市更新、市区再开发。

城市更新，就是低效地块的再利用，就得有大面积的土地转让和开发。从4月18日青岛市自然资源和规划局召开的土地推介会上，我们看到市区开始放量供地了，一些“珍藏”多年的好地块都拿出来了，将在今年上市。

这其中，面积较大、影响较深的是以下三块地：

一是捷能片区，就是原来的捷能汽轮机厂，位于1号线胜利桥地铁口西侧，与现在正热销的中海寰宇时代一路之隔：

这一地块规划总建面约40.57万平方米，其中住宅建面28.4万平方米，商业建面约12.17万平方米，规划总户数为2786户。

作为对比，中海寰宇时代的规划建面为18．7万平方米，尚不足捷能片区的一半。捷能地块的上市，将对区域楼市构成竞争，改变中海寰宇时代一盘独大的局面。

二是青钢片区，位于青钢主厂区范围内，占地38.85亩，建筑面积7.51万平方米。这片土地的面积不大，可实际的意义远大于土地本身，这意味着楼山后“青岛胶州湾科创新区”正式要启动了。

青岛胶州湾科创新区北至白沙河、东至重庆路、南至唐山路、西至海岸线，总占地面积30.3平方公里，是青岛市区仅剩下的大片连贯性的土地，未来将成为青岛市区楼市新的支撑点。

目前这一片区仅有双子星城、楼山春晓两个新盘，区域环境、配套都没有跟得上，但未来一定是前途光明的，也是青岛市区最有可能面临百“盘”大战的区域。

三是北方汽车交易市场地块。这一地块紧邻地铁3号线振华路站和君峰路站，占地面积143亩，其中商住用地132亩，商业用地11亩，在青岛市区算得上是一块大面积的土地了。

这一地块位于李沧区核心位置，被“珍藏”了很多年，如今终于拿出来冲业绩了。北方汽车交易市场地块周围新盘很少，只有斜对面有一个中梁首府。

巧合的是，因为各种原因，我在捷能片区、北方汽车交易市场地块附近都住了好几年，也因工作的原因与青钢片区打过交道，深知这三个地块将能给青岛楼市带来的影响。

这还只是目前报出来的2022年计划上市的面积较大的地块，未来随着青岛城市更新进度的加快，崂山区张村河两岸、市北区老四方工业区、郑州路两侧、李沧区北客站周边、楼山后、世博园等区域还会有大面积的土地供应。

这其中进度最快的要数张村河两岸，今年春节后就在热火朝天的拆违了。

市区土地的放量供应，有利于促进青岛楼市的健康发展，有利于地方财政，但这一过程中会造成买房者向市区的回流，对郊区楼市是一个利空。

现在青岛楼市已经进入存量时代，内卷严重，加之房地产税的影响，很多人都是置换改善为主，追求“质”减少“量”。这一趋势促使青岛发展转向城市更新、市区再开发，而城市更新、市区再开发又加速了这一趋势，这是相互影响的。

本文来自微信公众号“青岛田小楼说房”，和本知乎账号是同一作者，欢迎大家关注，下面是原文链接：